Genugzahl

Städte · 2 Min. Lesezeit

Finanzielle Freiheit in Düsseldorf: So viel brauchst du wirklich

Düsseldorf ist der durchschnittlichste Standort im Rechner. Genau deshalb zeigt die Stadt, wie viel die Marktpreise ausmachen – und wie wenig die Steuer allein.

Grundlage: zwei Erwachsene, 70 Quadratmeter, keine Kinder, 5 Prozent Rendite, 2 Prozent Inflation, 24 Monate Pflegereserve. Beim Kauf wird Barzahlung ohne Finanzierung angenommen. Keine individuelle Empfehlung.

Düsseldorf: im unteren Mittelfeld

14,90 Euro Miete pro Quadratmeter, 5.164 Euro Kaufpreis. 70 Quadratmeter kosten 1.043 Euro kalt oder 361.480 Euro beim Kauf.

Düsseldorf liegt bei Miete und Kaufpreis im unteren Mittelfeld der acht Standorte. Entsprechend unspektakulär ist die Rechnung – und genau deshalb nützlich als Vergleichspunkt.

Die Zahl

1.043 Euro Miete, 267 Euro Nebenkosten inklusive Strom, 2.409 Euro Lebenshaltung, 813 Euro Krankenversicherung. Zusammen 4.532 Euro monatlich. Kapitalbedarf 2,20 Millionen, mit Pflegereserve 2,36 Millionen.

Das sind 370.000 Euro weniger als in München und 185.000 Euro mehr als in Leipzig. Der Faktor 491 ist in allen acht Städten gleich – die Unterschiede kommen allein aus der Miete und der daraus abgeleiteten Krankenversicherung.

Kaufen mit 6,5 Prozent Nebenkosten

Bei 361.480 Euro Kaufpreis und 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer (NRW) kommen Notar, Grundbuch und Makler dazu – zusammen rund 43.600 Euro Aufschlag, also 405.000 Euro. Nach dem Kauf sinken die laufenden Kosten auf 3.344 Euro, die Gesamtsumme auf 2,19 Millionen – darin sind die 405.000 Euro für die Wohnung enthalten, an reinem Kapital bleiben 1,62 Millionen.

Der Vorteil gegenüber Miete beträgt 178.000 Euro. Köln, die Nachbarstadt mit demselben Steuersatz, kommt auf 235.000 – weil dort die Miete höher und der Kaufpreis niedriger ist.

Zwei Städte, ein Bundesland, unterschiedliche Ergebnisse

Köln und Düsseldorf haben beide 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Trotzdem unterscheidet sich der Kaufvorteil um 57.000 Euro, allein wegen der Marktpreise.

Das ist der Grund, warum pauschale Aussagen über Immobilien wenig taugen. Die Steuer ist gleich, die Miete ist es nicht, und der Kaufpreis schon gar nicht.

Trag deine Miete ein – deine tatsächliche Miete weicht oft deutlich vom Stadtdurchschnitt ab.

Zum Rechner

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Quellen

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Anlageberatung.