Genugzahl

Städte · 2 Min. Lesezeit

Finanzielle Freiheit in Hamburg: So viel brauchst du wirklich

Hamburg hat niedrigere Mieten als Frankfurt und höhere Kaufpreise. Genau daraus entsteht eine Rechnung, die anders ausgeht als in den meisten anderen Städten.

Grundlage: zwei Erwachsene, 70 Quadratmeter, keine Kinder, 5 Prozent Rendite, 2 Prozent Inflation, 24 Monate Pflegereserve. Beim Kauf wird Barzahlung ohne Finanzierung angenommen. Keine individuelle Empfehlung.

Hamburg: der zweitteuerste Quadratmeter im Rechner

16,50 Euro Miete pro Quadratmeter und 6.394 Euro Kaufpreis – Hamburg liegt in beiden Werten im oberen Drittel der acht Standorte. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet 1.155 Euro kalt.

Der Kaufpreis von 447.580 Euro liegt knapp über dem Frankfurter Wert von 440.510 Euro, obwohl die Miete sieben Prozent niedriger ist. Beim Preis-Miete-Verhältnis liegt Hamburg deshalb vorn: 388 Monate, mehr als jede andere Stadt dieser Liste.

Was das monatlich bedeutet

Kaltmiete 1.155, Nebenkosten 267, Lebenshaltung 2.409, Krankenversicherung 838. Ergibt 4.669 Euro im Monat, einen Kapitalbedarf von 2,27 Millionen und mit Pflegereserve eine Gesamtsumme von 2,43 Millionen.

Das sind rund 300.000 Euro weniger als in München und etwa 250.000 mehr als in Leipzig. Die Spanne zwischen teuerster und günstigster Stadt in diesem Rechner beträgt damit gut eine halbe Million Euro – bei identischen Annahmen über Rendite, Inflation und Lebensstil.

Kaufen in Hamburg

Bei 6.394 Euro pro Quadratmeter kostet die Wohnung 447.580 Euro. Mit 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler landet man bei rund 497.000 Euro — gerechnet als Barkauf, ohne Finanzierung.

Nach dem Kauf sinken die laufenden Kosten auf 3.344 Euro im Monat, die Gesamtsumme auf 2,28 Millionen. Der Vorteil gegenüber Miete beträgt rund 153.000 Euro – weniger als in München (260.000), weil die Miete hier niedriger und der Kaufpreis höher ist.

Der norddeutsche Sonderfall

In dieser Rechnung ist der Kauf 153.000 Euro günstiger – aber nur, weil das Eigenkapital vollständig gebunden ist. Finanzierung, Instandhaltungsrisiko und ein möglicher Umzug sind nicht modelliert.

Am Preis-Miete-Verhältnis lässt sich ablesen, wie viele Monatsmieten der Kaufpreis entspricht – hier 388. Hamburg liegt deutlich darüber; Leipzig kommt mit 226.030 Euro Kaufpreis bei 735 Euro Miete auf 308 Monate, also gut 25 Jahre.

Deine Miete, deine Zahl: Fläche, Miete und Kaufpreis lassen sich im Rechner frei setzen.

Zum Rechner

Alle Städte im Vergleich: München · Frankfurt · Stuttgart · Köln · Berlin · Düsseldorf · Leipzig

Quellen

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Anlageberatung.